물건 사진
총 33장
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[단독주택다가구 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 지호로 80-8 (지산동) · 2025타경4211
진행중전남광주통합특별시 동구 지호로 80-8 (지산동)
2025타경4211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 지호로 80-8 (지산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4211 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 319,308,680원 |
| 최저입찰가 | 114,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4211 전남광주통합특별시 동구 지호로 80-8 (지산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 114,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,440,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전남광주통합특별시 동구 지호로 80-8 (지산동) | - | 34.71㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 면적 34.71㎡는 현황상 강판지붕임 - 부속건물 시멘트 블록조 기와지붕 단층 광 9.91㎡는 현황상 소재불명임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 319,308,680원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 223,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 178,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 143,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 114,440,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 09일 | 6차 | 114,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 319,308,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 34.71㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1968년 08월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ""광주지방법원"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 1.5 ~ 2m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-가) : 주택 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ""광주지방법원"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 1.5 ~ 2m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-가) : 주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1968년 08월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 중점경관관리구역, 지적재조사사업지구내토지, 제2종일반주거지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 02일 | 근저당권 방OO | 203,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 방OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 09일 · 114,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 6건 |
2025타경4211 핵심 질문
case questions- 2025타경4211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 지호로 80-8 (지산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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