물건 사진
총 1장
1 / 1
[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 영암군 영암읍 영암공단로 39-21 · 2025타경51327
진행중전남광주통합특별시 영암군 영암읍 영암공단로 39-21
2025타경51327 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 영암군 영암읍 영암공단로 39-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51327 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,399,971,200원 |
| 최저입찰가 | 627,187,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51327 전남광주통합특별시 영암군 영암읍 영암공단로 39-21 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 627,187,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가627,187,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 영암군 영암읍 영암공단로 39-21 | - | 684㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,399,971,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 979,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 783,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 627,187,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,399,971,200원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 684㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 06일 |
| 평가 요약 | 전남 영암군 영암읍 망호리 영암식품특화농공단지 내에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 장방형 평지, 공업용 부지 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접함), 가축사육제한구역, 농공단지, 하수처리구역 - - - 기호 1: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일: 2020.4.6) 외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 기호 2: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 (사용승인일: 2020.4.6) 외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 기호 1: 1층(공장, 사무실 등) / 2층(사무실, 식당 등) 기호 2: 공장(창고) 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 제시외 건물 ㄱ: 창고(실외기 보관함) 1식(약 1m x 2m) - 기호 1: 2층 일부는 빈공간이며, 빈공간 둘레의 판넬조 외벽은 건물에 포함하여 평가함 |
| 평가 근거 | 전남 영암군 영암읍 망호리 영암식품특화농공단지 내에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 장방형 평지, 공업용 부지 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접함), 가축사육제한구역, 농공단지, 하수처리구역 - - - 기호 1: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일: 2020.4.6) 외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 기호 2: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 (사용승인일: 2020.4.6) 외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 기호 1: 1층(공장, 사무실 등) / 2층(사무실, 식당 등) 기호 2: 공장(창고) 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 제시외 건물 ㄱ: 창고(실외기 보관함) 1식(약 1m x 2m) - 기호 1: 2층 일부는 빈공간이며, 빈공간 둘레의 판넬조 외벽은 건물에 포함하여 평가함 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 04월 06일
단지
- 건물명
- 주1
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영암군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 고르고만들다 임차인 | 기타 / 2층 201호 | 전입·등록 2022년 10월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 21일 | ||
| 주식회사 와카와카 임차인 | 기타 / 2층 3호 | 전입·등록 2023년 08월 17일 | ||
| 주OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 800,000원 | |
| 노OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 08월 18일 |
2025타경51327 핵심 질문
case questions- 2025타경51327 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 영암군 영암읍 영암공단로 39-21 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51327의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 627,187,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 덕진면 금강리 | - | 957.64㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-09-14 | 학산면 용산리 | - | 635.12㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-02 | 신북면 이천리 | - | 1,024.20㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-01 | 삼호읍 나불리 | - | 396.21㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-08-26 | 삼호읍 난전리 | - | 49.50㎡ | 매매 10,540만원 |
| 2026-08-24 | 미암면 채지리 | - | 198.00㎡ | 매매 10,700만원 |
| 2026-08-10 | 삼호읍 난전리 | - | 510.70㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-08-05 | 도포면 성산리 | - | 692.00㎡ | 매매 17,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.