물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 · 2024타경36349
진행중충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9
2024타경36349 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36349 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 522,941,680원 |
| 최저입찰가 | 522,941,680원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 26,774,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36349 충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 522,941,680원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가522,941,680원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장 | 충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 | - | 399.48㎡ |
| 2 | 공장용지 | 충청북도 음성군 삼성면 용대리 467 | 1,603㎡ | - |
| 3 | 도로 지분 | 충청북도 음성군 삼성면 용대리 471-2 (538㎡ 중 97/538 지분) | 97㎡ | - |
건물 1개와 토지 2개를 일괄매각하며, 목록 3은 지분매각입니다.
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물2-1 , 컨테이너, 이동식 주택 등 매각 제외) 목록 3. 지분매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 522,941,680원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 418,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 334,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 267,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 522,941,680원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 522,941,680원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 199.74㎡ · 1,700.00㎡(514.25평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 물품 제조공장 |
| 사용승인 | 2013년 09월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "용대소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공 장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중 임. 기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))와 접함. 기호(3) : 본건이 도로 등임. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 후첨 "지적 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "용대소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공 장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중 임. 기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))와 접함. 기호(3) : 본건이 도로 등임. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 후첨 "지적 |
건축물
- 주용도
- 물품 제조공장
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2013년 09월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)산돌산업 임차인 | 점유부분 미상 · 상가임대차현황서상 등록자 · 현장 점유 미확인 | 전입·등록 2024년 08월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 25일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 25일 | 근저당권 농OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 25일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 31일 | 가압류 (OOOOO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 근저당권 오OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경36349 핵심 질문
case questions- 2024타경36349 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36349의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 522,941,680원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 금왕읍 각회리 | - | 2,233.45㎡ | 매매 395,050만원 |
| 2026-10-27 | 맹동면 두성리 | - | 36.06㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-23 | 대소읍 태생리 | - | 72.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-16 | 대소읍 대풍리 | - | 1,793.96㎡ | 매매 179,396만원 |
| 2026-10-16 | 대소읍 대풍리 | - | 1,793.96㎡ | 매매 197,336만원 |
| 2026-10-08 | 삼성면 용성리 | - | 2,286.86㎡ | 매매 123,881만원 |
| 2026-10-08 | 삼성면 용성리 | - | 900.00㎡ | 매매 63,055만원 |
| 2026-10-08 | 삼성면 용성리 | - | 900.00㎡ | 매매 51,370만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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