물건 사진
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[오피스텔 법원경매] (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) · 2025타경12697
진행중(불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)
2025타경12697 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12697 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,962,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2033호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12697 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 45,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,962,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) | 3910.8㎡ | 22.4㎡ |
불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호
매각 범위 유의 · - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2023.05.04 확정일자 2023.03.31)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 20일 | 1차 | 134,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 2차 | 93,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 3차 | 65,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 45,962,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.4㎡ · 3910.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제20층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제20층 제2033호로서, (사용승인일자: 2021년 02월 10일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 가격조사일 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제20층 제2033호로서, (사용승인일자: 2021년 02월 10일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 가격조사일 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제20층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 2033호 | 전입·등록 2023년 05월 04일 |
2025타경12697 핵심 질문
case questions- 2025타경12697 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12697의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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