물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운 · 2025타경52361
진행중경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운
2025타경52361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52361 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,745,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 14,749,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,700만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52361 경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 73,745,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,745,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운 | 347㎡ | 58.49㎡ |
신영타운 104동 1층 102호
매각 범위 유의 · 2026.4.2.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 215,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 105,350,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 73,745,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.49㎡ · 347㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕(경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 '광주소방서' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함. 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 신영타운 104동 1층 102호로서, 외벽 : 치장 벽돌 및 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 세로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 '광주소방서' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함. 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 신영타운 104동 1층 102호로서, 외벽 : 치장 벽돌 및 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 세로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕(경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- Shin Young Town
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 102호 | 전입·등록 2020년 12월 01일 확정 2020년 11월 11일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 215,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2020년 12월 01일 확정 2020년 11월 11일 배당 2022년 12월 13일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 주거용 전부(방3칸) | 전입·등록 2024년 05월 31일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 73,745,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경52361 핵심 질문
case questions- 2025타경52361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,745,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 경안동 | 단독 | 57.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 신현동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-28 | 역동 | 다가구 | 36.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 신현동 | 다세대 | 64.46㎡ | 보증금 19,500만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 남한산성면 불당리 | 다세대 | 114.54㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-28 | 신현동 | 다세대 | 84.58㎡ | 보증금 8,300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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