물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 부평구 세월천로 16 (청천동, 청천푸르지오아파트) · 2025타경838
진행중인천광역시 부평구 세월천로 16 (청천동, 청천푸르지오아파트)
2025타경838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 세월천로 16 (청천동, 청천푸르지오아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경838 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 493,000,000원 |
| 최저입찰가 | 345,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 34,510,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경838 인천광역시 부평구 세월천로 16 (청천동, 청천푸르지오아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 345,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가345,100,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 부평구 세월천로 16 (청천동, 청천푸르지오아파트) | 81894.3㎡ | 133.71㎡ |
청천푸르지오아파트 101동 1층103호
매각 범위 유의 · 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 493,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 345,100,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 345,100,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 12일 | 4차 | 345,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 493,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 133.71㎡ · 81894.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제1층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 아파트 지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 산곡역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 22층 건물 내 101동 1층 103호로서, (사용승인일자: 1998.10.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등 이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 아파트 지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 산곡역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 22층 건물 내 101동 1층 103호로서, (사용승인일자: 1998.10.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등 이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 대우아파트
- 동
- 상가1동
- 호
- 2층 202호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 07월 08일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 11일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 06월 11일 | 근저당권 근OO | 309,600,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 유OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 06일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 근OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 345,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경838 핵심 질문
case questions- 2025타경838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 세월천로 16 (청천동, 청천푸르지오아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 345,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 부개동 | - | 50.88㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-23 | 갈산동 | - | 38.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 산곡동 | - | 59.88㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 부개동 | - | 59.80㎡ | 매매 32,150만원 |
| 2026-10-22 | 삼산동 | - | 52.35㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-22 | 부평동 | - | 48.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-22 | 십정동 | - | 38.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 청천동 | - | 42.93㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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