물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2 · 2026타경30031
진행중충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2
2026타경30031 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30031 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,124,444,100원 |
| 최저입찰가 | 899,555,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30031 충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 899,555,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가899,555,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2 | - | 184.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 1-1.~ 1-4, 1-6, 1-7, 1-9. 매각포함 1-5, 1-8, 1-10 매각 제외 제시외 부속조형물 등은 매각제외(감정평가서 참조) 종교용지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 12일 | 1차 | 1,124,444,100원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 2차 | 899,555,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,124,444,100원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 184.08㎡ |
| 건물 | 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리마을" 에 위치하며, 부근은 기존 농가주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 순수농촌지대임. 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 동측으로 간선도로가 통과하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨. 본건은 2필 일단의 부정형 토지로 평지이고, 사찰부지(종교용지)로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 로폭 약3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1), (6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법> 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 없 음. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 사찰 경내에 소재하는 석조 불교 조형물 일체는 대상물건 토지 및 건물과의 관계 등을 고려하여 제시외 부속조형물(범종, 관음상, 석탑 등)로 평가하였으니 소유관계여부 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리마을" 에 위치하며, 부근은 기존 농가주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 순수농촌지대임. 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 동측으로 간선도로가 통과하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨. 본건은 2필 일단의 부정형 토지로 평지이고, 사찰부지(종교용지)로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 로폭 약3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1), (6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법> 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 없 음. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 사찰 경내에 소재하는 석조 불교 조형물 일체는 대상물건 토지 및 건물과의 관계 등을 고려하여 제시외 부속조형물(범종, 관음상, 석탑 등)로 평가하였으니 소유관계여부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
2026타경30031 핵심 질문
case questions- 2026타경30031 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30031의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 899,555,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.