물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상북도 영천시 영천아이시로 106-35 (봉동) · 2024타경125335
진행중경상북도 영천시 영천아이시로 106-35 (봉동)
2024타경125335 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 영천아이시로 106-35 (봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125335 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,131,087,100원 |
| 최저입찰가 | 1,044,233,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 104,423,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 / 495 M2 점유 · 보증금 합계 5원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경125335 경상북도 영천시 영천아이시로 106-35 (봉동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 1,044,233,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,044,233,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 영천시 영천아이시로 106-35 (봉동) | 3,527.10㎡(1,066.95평) | 950㎡ |
주1 기계기구목록 영천등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-308호, 제2018-309호, 제2018-310호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 일부 기계기구 및 수전설비 및 공장 내부에 소재하는 경량철골조 판넬 사무실 및 공장 외부에 소재하는 창고와 작업장 등의 제시외건물은 임차인이 설치한 타인소유인 것으로 평가에서 제외(감정평가서 참조) 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 07일 | 1차 | 2,131,087,100원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 2차 | 1,491,761,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 1,044,233,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 1,044,233,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 18일 | 5차 | 1,044,233,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 1,044,233,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,131,087,100원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 950㎡ · 3,527.10㎡(1,066.95평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 철골조지붕 · 제3층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "도남농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공단 내 중·소규모공장 주변 야산 등으로 형성되어 있습니다. 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(※ 해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역300m). 마.공부와의 차이 없습니다. 가.건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 나.이용상태 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "도남농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공단 내 중·소규모공장 주변 야산 등으로 형성되어 있습니다. 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(※ 해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역300m). 마.공부와의 차이 없습니다. 가.건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 나.이용상태 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 철골조지붕
- 층수
- 제3층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 유진텍 임차인 | 공장 / 495 M2 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | 보증금 5원 차임 3원 |
2024타경125335 핵심 질문
case questions- 2024타경125335 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 영천아이시로 106-35 (봉동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경125335의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,044,233,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화남면 사천리 | - | 590.50㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-26 | 북안면 신리리 | - | 1,032.80㎡ | 매매 32,701만원 |
| 2026-10-14 | 화산면 암기리 | - | 85.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-12 | 임고면 매호리 | - | 782.88㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-01 | 북안면 도천리 | - | 2,400.47㎡ | 매매 144,034만원 |
| 2026-09-28 | 야사동 | - | 1,275.00㎡ | 매매 136,803만원 |
| 2026-09-26 | 고경면 용전리 | - | 96.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-17 | 대창면 구지리 | - | 982.00㎡ | 매매 52,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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