물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) · 2024타경69643
진행중경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동)
2024타경69643 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경69643 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 7,078,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,189,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 118,960,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3억200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경69643 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 1,189,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,189,600,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) | 103437㎡ | 61.18㎡ |
아피체 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 1. 203호, 204호, 205호는 집합건축물대장상 2024. 1. 10.자 전유부합병되어 현황 2층 203호임. 대상건물 기호(1 - 9)는 실내골프연습장관련시설물로서 내부를 호별구분없이 사용중으로 대상물건 내부에 설치된 각종 시설물 및 인테리어 시설비는 임차인이 설치한 것으로 감정평가 및 매각에서 제외됨(기타 감정평가서 참조). 2. 2025.3.31. 박OO(상호 아이에스컴퍼니)으로부터 2층 전체 공사대금(금 589,819,1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 17일 | 1차 | 7,078,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 2차 | 4,954,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 3차 | 3,468,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 2,427,754,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 2,427,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 1,699,428,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 1,699,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 1,189,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,078,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 61.18㎡ · 103437㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2023년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임. 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음. 평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임. 북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임. 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음. 평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임. 북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 12층
- 사용승인
- 2023년 05월 15일
단지
- 건물명
- 아피체
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 202호(아피체 2층295.9000㎡) | 전입·등록 2023년 11월 02일 | 보증금 145,000,000원 차임 8,750,000원 | |
| 박OO 임차인 | 아피체 2층204호(30.0000㎡) | 전입·등록 2024년 03월 13일 | 보증금 2,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 조OO(상호:프렌즈스크린골프) 임차인 | 점포 / 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 전입·등록 2024년 07월 12일 확정 2024년 07월 12일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 07월 12일 확정 2024년 07월 12일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 황OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 07월 17일 확정 2024년 07월 17일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2024년 07월 19일 확정 2024년 07월 19일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 송OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 08월 08일 확정 2024년 08월 08일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 15,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 16일 | 소유권 무OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 16일 | 근저당권 오OO | 5,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 19일 | 근저당권 엔OO | 650,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 임의경매 오OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 1,189,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경69643 핵심 질문
case questions- 2024타경69643 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경69643의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,189,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 21.97㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-26 | 성곡동 | - | 91.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-26 | 신길동 | - | 21.32㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-24 | 대부북동 | - | 248.00㎡ | 매매 119,000만원 |
| 2026-10-24 | 성곡동 | - | 27.63㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 고잔동 | - | 19.97㎡ | 매매 7,250만원 |
| 2026-10-23 | 대부북동 | - | 94.50㎡ | 매매 34,196만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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