물건 사진
총 27장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로14길 63 (화곡동, 하이63) · 2025타경10599
진행중서울특별시 강서구 까치산로14길 63 (화곡동, 하이63)
2025타경10599 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로14길 63 (화곡동, 하이63) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10599 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 240,500,000원 |
| 최저입찰가 | 50,437,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10599 서울특별시 강서구 까치산로14길 63 (화곡동, 하이63) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 50,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,437,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 까치산로14길 63 (화곡동, 하이63) | 225㎡ | 35.03㎡ |
하이63 제4층 제401호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 제시외 건물 포함 집합건축물대장(전유부)에 '조립식패널조 21㎡ 무단증축'으로 위반건축물 등재(감정서참고)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 240,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 192,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 153,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 123,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 98,509,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 78,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 63,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 8차 | 50,437,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 240,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.03㎡ · 225㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈 마감 등, 창호 : 하이새시 창호등임. (가) : 공동주택(방1, 거실1, 화장실1)(다세대주택)으로 이용중임. (ㄱ) : 베란다로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 완경사지대에 형성된 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈 마감 등, 창호 : 하이새시 창호등임. (가) : 공동주택(방1, 거실1, 화장실1)(다세대주택)으로 이용중임. (ㄱ) : 베란다로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 완경사지대에 형성된 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 03월 13일
단지
- 건물명
- 하이63
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 07일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2019년 04월 19일 배당 2023년 08월 09일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서울보증보험주식회사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2019년 04월 19일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 09일 | 소유권 가OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 13일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 16일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 10일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 25일 | 가압류 주OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 02일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 09일 | 임차권설정 오OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 06일 | 가압류 근OO | 1,360,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 15일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 19일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 50,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경10599 핵심 질문
case questions- 2025타경10599 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로14길 63 (화곡동, 하이63) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10599의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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