물건 사진
총 19장
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 군산시 칠성4길 71 (산북동) · 2025타경20959
진행중전북특별자치도 군산시 칠성4길 71 (산북동)
2025타경20959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 칠성4길 71 (산북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20959 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,015,130,600원 |
| 최저입찰가 | 497,414,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 71,059,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20959 전북특별자치도 군산시 칠성4길 71 (산북동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 497,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가497,414,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 군산시 칠성4길 71 (산북동) | 655.40㎡(198.26평) | 288.36㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 1층 노인복지시설, 2층 공실, 3층 주택으로 이용중임(1층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 건축물대장상 및 현황용도는 노인복지시설, 3층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 현황 주택으로 이용중임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 1,015,130,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 710,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 497,414,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 497,414,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,015,130,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 288.36㎡ · 655.40㎡(198.26평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 군산미성초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 본건은 정방형 평지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 폭 약10m의 도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. - 없음 - 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(2-가)는 1층 : 노인복지시설, 2층 : 공실, 3층 : 주택으로 이용중임. 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. 본건 기호(2-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함. |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 군산미성초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 본건은 정방형 평지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 폭 약10m의 도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. - 없음 - 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(2-가)는 1층 : 노인복지시설, 2층 : 공실, 3층 : 주택으로 이용중임. 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. 본건 기호(2-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 497,414,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경20959 핵심 질문
case questions- 2025타경20959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 칠성4길 71 (산북동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 497,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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