물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스 · 2025타경7732
진행중제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스
2025타경7732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7732 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 450,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,941,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 201호 점유 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7732 제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 25,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,941,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스 | 3599㎡ | 104.82㎡ |
하이인힐하우스 씨동 2층 201호
매각 범위 유의 · - 상부에 소재하는 다락 포함 평가임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 450,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 154,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 108,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 75,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 52,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 37,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 9차 | 25,941,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 450,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 104.82㎡ · 3599㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 제2층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 '더럭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스타코, 석재마감 등 창호: 샷시창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 완경사지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보 전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 '더럭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스타코, 석재마감 등 창호: 샷시창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 완경사지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보 전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
- 사용승인
- 2018년 12월 04일
단지
- 건물명
- 하이인 힐 하우스
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 26일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 300,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 26일 배당 2023년 08월 30일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 09일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 21일 | 근저당권 구OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 06일 | 가압류 김OO | 761,850,999원 | 소멸 |
| 2023년 08월 30일 | 임차권설정 안OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 19일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 25,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경7732 핵심 질문
case questions- 2025타경7732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 45.40㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-28 | 외도일동 | 다세대 | 40.63㎡ | 보증금 500만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-28 | 한림읍 한림리 | 다세대 | 76.30㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-10-27 | 애월읍 하귀1리 | 다가구 | 32.18㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-27 | 연동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 노형동 | 다세대 | 52.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 61만원 |
| 2026-10-27 | 애월읍 신엄리 | 연립 | 84.69㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 연동 | 연립 | 84.71㎡ | 매매 46,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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