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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 살미면 설운리 89-1 · 2025타경2619
진행중충청북도 충주시 살미면 설운리 89-1
2025타경2619 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 설운리 89-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2619 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 646,336,000원 |
| 최저입찰가 | 646,336,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2619 충청북도 충주시 살미면 설운리 89-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 646,336,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가646,336,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 살미면 설운리 89-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록 3. 지상위 타인소유의 수목 매각 제외 경계불분명으로 측량 필요(타인소유의 건물 소재 가능성 있음, 법정지상권 성립여부 불분명) 목록 1. 지상위 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 16일 | 1차 | 646,336,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 646,336,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 설운리 소재 "설운1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여, 교통상황은 무난시됨. 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 및 일부 도로 상태임. 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 일련번호 4 : 본건 토지 북측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 설운리 소재 "설운1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여, 교통상황은 무난시됨. 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 및 일부 도로 상태임. 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 일련번호 4 : 본건 토지 북측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
2025타경2619 핵심 질문
case questions- 2025타경2619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 살미면 설운리 89-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 646,336,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.