물건 사진
총 58장
1 / 58
[상가 법원경매] 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 · 2023타경41121
매각허가결정경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자
2023타경41121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경41121 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,760,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,943,000원 |
| 입찰기일 | 647,700,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6억8,900만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경41121 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 647,700,000원, 최저매각가격은 112,943,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,943,000원
입찰일647,700,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 13 · 등기 19 · 문서 24
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 963,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 48,020,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 220,892,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 230,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 597,849,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 662,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 674,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 161,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 463,873,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 472,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 112,943,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 330,594,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,760,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 7층 |
| 사용승인 | 2018년 01월 02일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 7층
- 사용승인
- 2018년 01월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2018년 05월 21일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 42,500,000원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 05월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 있음 |
| (주)비스타 B&D 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 02월 09일 | 대항력 있음 | |
| (OOO 임차인 | 702호 | 전입·등록 2021년 02월 09일 | 대항력 있음 | |
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 02일 | ||
| 손OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 07월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 201호202호203호204호207호 | 전입·등록 2023년 10월 25일 | 보증금 300,000,000원 차임 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | 보증금 34,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 101호, 102호 | 전입·등록 2024년 05월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 보증금 22,500,000원 | ||
| 김포하이교회 임차인 | 주거 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | ||
| 배OO 임차인 | 점포 | 보증금 170,000,000원 차임 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 05일 | 전세권 (OOOOO | 22,500,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 05일 | 전세권 (OOOOO | 37,500,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 05일 | 전세권 (OOOOO | 42,500,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 05일 | 전세권 (OOOOO | 40,500,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 21일 | 근저당권 중OO | 5,832,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 06일 | 근저당권 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 15일 | 근저당권 중OO | 756,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 07일 | 근저당권 정OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 09일 | 근저당권 전OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 05일 | 가압류 손OO | 212,690,160원 | 소멸 |
| 2022년 12월 06일 | 가압류 손OO | 212,690,160원 | 소멸 |
| 2023년 07월 18일 | 강제경매 손OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 강제경매 손OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 강제경매 손OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 05일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 14일 | 임의경매 (OOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 14일 | 임의경매 (OOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 비OO | 소멸 |
법원자료
총 24건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 647,700,000원 · 112,943,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 24건 |
2023타경41121 핵심 질문
case questions- 2023타경41121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경41121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,943,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 20.85㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 26.40㎡ | 보증금 7,650만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 32.74㎡ | 보증금 18,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.