물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 공주시 사곡면 354-1 · 2024타경1455
유찰충청남도 공주시 사곡면 354-1
2024타경1455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 사곡면 354-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1455 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,331,936,220원 |
| 최저입찰가 | 319,797,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록51동1호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 공주지원 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1455 충청남도 공주시 사곡면 354-1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 319,797,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가319,797,000원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 공주시 사곡면 354-1 | - | 126.84㎡ |
주건축물제1동 주건축물제2동 주건축물제3동 주건축물제4동
매각 범위 유의 · * 일괄매각. * 이동 및 해체 용이한 제시외 물건(감정평가서상 ㈁, ㈃) 매각 제외. * 목록4 - 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㈉) 매각에서 제외, 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가격임. * 상기 내용 외 제시외 건물, 수목, 관정 각 매각에 포함. * 목록6, 8 - 건축물대장에는 2014. 8. 22.자로 증축된 면적이 기재되어있으나, 등기사항증명서에는 미반영되어 불일치함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,331,936,220원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 932,355,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 652,648,700원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 456,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 319,797,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,331,936,220원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 126.84㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 싱글지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 공주시 사곡면 회학리 소재 "회학리노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주상용(펜션 등) 건부지"로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(1,2,3): 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): 지적도상 "맹지"이나, 본건 기호(3) 토지를 이용하여 출입이 가능한 상태임. 기호(1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축 종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-12-20 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 공주시 사곡면 회학리 소재 "회학리노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주상용(펜션 등) 건부지"로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(1,2,3): 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): 지적도상 "맹지"이나, 본건 기호(3) 토지를 이용하여 출입이 가능한 상태임. 기호(1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축 종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-12-20 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 경량철골구조 · 싱글지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 목록51동1호 | 전입·등록 2024년 09월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 03일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 07일 | 근저당권 엠OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 04월 08일 | 근저당권 엠OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 14일 | 근저당권 엠OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 23일 | 가압류 토OO | 33,592,206원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 합OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 319,797,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 3건 |
2024타경1455 핵심 질문
case questions- 2024타경1455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 사곡면 354-1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 319,797,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 금성동 | - | 18.67㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-09-29 | 옥룡동 | - | 434.86㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-09-20 | 우성면 상서리 | - | 165.69㎡ | 매매 8,495만원 |
| 2026-09-18 | 신관동 | - | 1,274.70㎡ | 매매 165,000만원 |
| 2026-09-16 | 산성동 | - | 55.46㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-11 | 산성동 | - | 155.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-11 | 신관동 | - | 51.89㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-04 | 금학동 | - | 114.40㎡ | 매매 6,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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