물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상북도 구미시 비산로5안길 5-20 (비산동) · 2024타경11640
매각경상북도 구미시 비산로5안길 5-20 (비산동)
2024타경11640 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 비산로5안길 5-20 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11640 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,000,352,800원 |
| 최저입찰가 | 490,172,000원 |
| 입찰기일 | 602,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 1억8,803만원 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11640 경상북도 구미시 비산로5안길 5-20 (비산동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 602,110,000원, 최저매각가격은 490,172,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가490,172,000원
입찰일602,110,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 구미시 비산로5안길 5-20 (비산동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 21일 | 1차 | 1,000,352,800원 | 유찰 |
| 2025년 03월 21일 | 2차 | 700,247,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 21일 | 3차 | 700,246,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 20일 | 4차 | 700,246,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 19일 | 5차 | 700,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 6차 | 490,172,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 343,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,000,352,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 가축사육제한구역, 소로3류(폭 8m 미만)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층사무실69㎡ | 전입·등록 2018년 08월 30일 확정 2018년 08월 30일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 2,000원 | |
| 최OO 임차인 | 4층303호 | 전입·등록 2019년 10월 30일 배당 2024년 05월 31일 | 보증금 4,200원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 205호 | 전입·등록 2020년 11월 20일 | 보증금 25,000,000원 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층205호 | 전입·등록 2020년 11월 20일 확정 2020년 11월 20일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 2,500원 | |
| 김OO 임차인 | 2층101호 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 04월 20일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 300원 차임 31원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층 101호 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 04월 20일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 / 2층 103호 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 07월 05일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 2층103호 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 07월 05일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 2,000원 | |
| 박OO 임차인 | 2층105호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 30일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 3,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 2층 105호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 30일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층201호 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 10월 18일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 3,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층 201호 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 10월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거 / 3층 203호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 30,000원 | |
| 조OO 임차인 | 3층203호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 16일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 3,000원 | |
| 권OO 임차인 | 3층202호 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 07일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 7,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 4층 301호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2022년 11월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 4층301호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2022년 11월 01일 배당 2024년 03월 19일 | 보증금 3,000원 | |
| 이OO 임차인 | 4층302호 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 28일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 2,000원 차임 45원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 사무실 | 전입·등록 2024년 03월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | |
| 팸OO 임차인 | 2층102호 | 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 1,000원 차임 65원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 602,110,000원 · 490,172,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경11640 핵심 질문
case questions- 2024타경11640 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 비산로5안길 5-20 (비산동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11640의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 490,172,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 봉곡동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 진평동 | 다가구 | 83.73㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 진평동 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-28 | 진평동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 인의동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-27 | 봉곡동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 51만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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