[토지 법원경매] 충청북도 제천시 청풍면 산31-12 · 2025타경5385
진행중충청북도 제천시 청풍면 산31-12
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍면 산31-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5385 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 280,370,000원 |
| 최저입찰가 | 179,437,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5385 충청북도 제천시 청풍면 산31-12 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 179,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 청풍면 산31-12 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1,3,4의 읿부는 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 감정평가함. 3.목록1,2:지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약3m내외의 타인소유의 비포장도로가 소재함(상세내용은 감정평가서참조) 4.목록3,4:지적도상 맹지임. 1.일괄매각 2.목록1,3,4의 읿부는 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 감정평가함. 3.목록1,2:지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약3m내외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 280,370,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 280,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 224,296,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 224,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 179,437,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,370,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 청풍면 단리 소재 ‘서당말’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(1~4) : 부정형 토지로서 자연림상태임. 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 타인소유의 비포장도로(단리 산31-13 소유자 : 강OO, 단리 산32-7 소유자:강OO)가 소재함. 일련번호(3, 4) : 지적도상 맹지임. 일련번호(1) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(국가하천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222). 일련번호(2) :계획관리지역, 생산관리지역, 특화 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 청풍면 단리 소재 ‘서당말’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(1~4) : 부정형 토지로서 자연림상태임. 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 타인소유의 비포장도로(단리 산31-13 소유자 : 강OO, 단리 산32-7 소유자:강OO)가 소재함. 일련번호(3, 4) : 지적도상 맹지임. 일련번호(1) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(국가하천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222). 일련번호(2) :계획관리지역, 생산관리지역, 특화 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 위 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 창고, 철골조 강판지붕 아궁이 소재하며 소유 관계는 미상이며 정확한 경계측량을 필요로 함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 23일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 23일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 23일 | 근저당권 제OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 23일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 25일 | 소유권이전 김OO | 202,106,252원 | 매매 |
| 2021년 06월 25일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 국 | 6,980,845,487원 | 소멸 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 제천단양축협 | 196,040,027원 | 2025타경5385 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 제천단양축협 | 196,040,027원 | 2025타경5385 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 179,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경5385 핵심 질문
case questions- 2025타경5385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 청풍면 산31-12 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 179,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.