물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 (화곡동, 대웅하이츠빌라7차) · 2026타경5486
진행중서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 (화곡동, 대웅하이츠빌라7차)
2026타경5486 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 12월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 (화곡동, 대웅하이츠빌라7차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5486 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경5486 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 (화곡동, 대웅하이츠빌라7차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 (화곡동, 대웅하이츠빌라7차) | 182㎡ | 34.33㎡ |
제지하층 제비01호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 34.33㎡ · 182㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1993년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 소재하며, 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역 으로 제반환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 사용승인일자: 1993.09.06. 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 하이샷시창호임. 다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 거실방1, 주방1, 욕실및화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 가장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 소재하며, 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역 으로 제반환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 사용승인일자: 1993.09.06. 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 하이샷시창호임. 다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 거실방1, 주방1, 욕실및화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 가장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1993년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2026년 04월 09일 |
2026타경5486 핵심 질문
case questions- 2026타경5486 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 (화곡동, 대웅하이츠빌라7차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경5486의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 마곡동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-13 | 방화동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-13 | 공항동 | 다세대 | 29.77㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 26.76㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 59.54㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 36.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-13 | 등촌동 | 다세대 | 25.44㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 98만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 25.47㎡ | 매매 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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