물건 사진
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[토지 법원경매] 광주광역시 남구 지석동 412-4 · 2025타경32983
매각광주광역시 남구 지석동 412-4
2025타경32983 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 지석동 412-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32983 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 60,267,240원 |
| 최저입찰가 | 27,001,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32983 광주광역시 남구 지석동 412-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 27,001,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,001,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 지석동 412-4 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상 소재 비닐하우스 및 수목 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 60,267,240원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 42,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 33,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 27,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 21,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 17,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 13,825,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,267,240원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 ""대촌동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 경지정리지대입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 세장형 평지로 일시적인 비닐하우스 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2016-12-07), 소로3류(폭 8m 미만)(대촌)(접합), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. - 없습니다. 임대관계 : - 기 타 : - |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 ""대촌동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 경지정리지대입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 세장형 평지로 일시적인 비닐하우스 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2016-12-07), 소로3류(폭 8m 미만)(대촌)(접합), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. - 없습니다. 임대관계 : - 기 타 : - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1969년 12월 31일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 24일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 02일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 09일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 37,500,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 23일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 27,001,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경32983 핵심 질문
case questions- 2025타경32983 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 지석동 412-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32983의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,001,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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