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[아파트 법원경매] 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동, 배산프라임타워) · 2024타경61614
진행중부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동, 배산프라임타워)
2024타경61614 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동, 배산프라임타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61614 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,823,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 576,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억7,850만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61614 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동, 배산프라임타워) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 2,823,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,823,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동, 배산프라임타워) | 812.6㎡ | 46.79㎡ |
배산프라임타워 7층702호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 20일 | 3차 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 24일 | 4차 | 69,972,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 5차 | 48,980,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 6차 | 34,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 7차 | 24,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 8차 | 16,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 9차 | 11,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 10차 | 8,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 11차 | 5,762,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 09일 | 12차 | 5,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 13차 | 4,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 14차 | 2,823,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 46.79㎡ · 812.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 주거용오피스텔, 주상용건물, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제 |
| 평가 근거 | 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 주거용오피스텔, 주상용건물, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 배산프라임타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 03월 29일 확정 2022년 03월 03일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 178,500,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 14일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 29일 | 임차권설정 손OO | 178,500,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 02일 | 강제경매 손OO | 소멸기준 |
2024타경61614 핵심 질문
case questions- 2024타경61614 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동, 배산프라임타워) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61614의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,823,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 연산동 | - | 129.07㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-30 | 연산동 | - | 101.90㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-29 | 연산동 | - | 84.99㎡ | 매매 71,500만원 |
| 2026-10-29 | 연산동 | - | 85.00㎡ | 매매 49,300만원 |
| 2026-10-29 | 거제동 | - | 84.87㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-29 | 연산동 | - | 48.92㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 연산동 | - | 75.78㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-10-28 | 거제동 | - | 130.89㎡ | 매매 40,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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