물건 사진
총 11장
1 / 11
[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) · 2025타경51660
진행중경기도 하남시 신우실로 144 (감이동)
2025타경51660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51660 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 6,472,376,800원 |
| 최저입찰가 | 3,171,465,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 317,146,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51660 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 3,171,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,171,465,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 29 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 하남시 감이동 475-9 | 763.70㎡ | - |
| 2 | 창고 | 경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동 | - | 999.48㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 6,472,376,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 4,530,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 3,171,465,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 23일 | 4차 | 3,171,465,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,472,376,800원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2024년 01월 09일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2024년 01월 09일
단지
- 건물명
- 에스디
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 토트(하남지사) 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2024년 06월 17일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 토트(하남지사) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 25일 | 보증금 270,000,000원 차임 13,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 15일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | (1)근저당권설정 농OO | 2,026,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 15일 | (2)근저당권설정 광OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 06일 | 근저당권 농OO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 합병한 498.88㎡에대한 이기 소유권보존 나OO | 20,240,123,149,888원 | |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 2,026,800,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 2,026,800,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 600,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 600,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 02월 15일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,800,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 02월 15일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,800,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 432,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 432,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권 농OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 압류 하OO | 202,412,276원 | |
| 2024년 12월 27일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 4,049,000,000원 | 2025타경51660 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 4,049,000,000원 | 2025타경51660 |
| 2025년 03월 04일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 경기광주세무서장 | 202,505,088원 | |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 (OOOO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 (주)토트 | 270,000,000원 | 2025카단62086 |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 (주)토트 | 270,000,000원 | 2025카단62086 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 3,171,465,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경51660 핵심 질문
case questions- 2025타경51660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,171,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.