물건 사진
총 17장
1 / 17
[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 · 2024타경543508
진행중인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136
2024타경543508 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경543508 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,253,037,900원 |
| 최저입찰가 | 613,989,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 87,712,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경543508 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 613,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가613,989,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 | 15,175.00㎡(4,590.44평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록4는 2022. 9. 23. 토지대장상 삼성리 1037-44로 등록전환된 후 말소된 상태로, 물적사항의 기준이 되는 토지대장을 기준으로 하여 평가하였음. 3. 목록 1~5는 자연림으로 맹지이며, 목록3토지에는 일부 분묘 소재함(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 목록3의 토지가격은 130,345,500원, 부담을 감안한 전체 토지가격은 1,230,890,700원임)(자세한 사항은 감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 1,253,037,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 877,127,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 3차 | 877,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 4차 | 613,989,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,253,037,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 15,175.00㎡(4,590.44평) |
| 평가 요약 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주변으 로 임야, 토지임야, 주택, 농경지 및 목장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 열세 한 편임. 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통의 이용편의도는 열세함. 기호(1): 부정형의 경사지로서 자연림임. 기호(2),(4): 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(3): 대체로 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 분묘 소재함. 기호(5): 부정형의 경사지로서 자연림임. 본건 전체 지적도상 맹지로서, 인접토지 삼성리 산193(지목: 구거, 국가소유) 및 삼성리 102 1-40(지목: 도로, 타인소유) 토지를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,< |
| 평가 근거 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주변으 로 임야, 토지임야, 주택, 농경지 및 목장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 열세 한 편임. 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통의 이용편의도는 열세함. 기호(1): 부정형의 경사지로서 자연림임. 기호(2),(4): 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(3): 대체로 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 분묘 소재함. 기호(5): 부정형의 경사지로서 자연림임. 본건 전체 지적도상 맹지로서, 인접토지 삼성리 산193(지목: 구거, 국가소유) 및 삼성리 102 1-40(지목: 도로, 타인소유) 토지를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,< |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
2024타경543508 핵심 질문
case questions- 2024타경543508 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경543508의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 613,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 강화읍 월곳리 | - | 1,697.10㎡ | 매매 12,898만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 월곳리 | - | 2,841.00㎡ | 매매 21,592만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 대산리 | - | 4,026.40㎡ | 매매 20,132만원 |
| 2026-10-30 | 교동면 인사리 | - | 3,307.00㎡ | 매매 13,559만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 월곳리 | - | 1,382.00㎡ | 매매 10,503만원 |
| 2026-10-29 | 삼산면 석모리 | - | 99.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-29 | 내가면 오상리 | - | 5,328.60㎡ | 매매 27,176만원 |
| 2026-10-29 | 화도면 여차리 | - | 426.00㎡ | 매매 12,380만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.