물건 사진
총 43장
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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 이방면 14 · 2025타경10382
취하경상남도 창녕군 이방면 14
2025타경10382 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 20건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 이방면 14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10382 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 456,664,000원 |
| 최저입찰가 | 53,726,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10382 경상남도 창녕군 이방면 14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 53,726,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,726,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 20건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 이방면 14 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. (목록1,3,5)는 각 맹지임. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -(목록1)은 공부상 '대', (목록2~5)는 공부상 '전'이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태이므로 건축허가 관련 세부사항은 별도 확인을 요함. -(목록1,5) 지상에 토목 공사용 자재가 적재되어 있음. -(목록2,4) 일부는 현황 '비포장 도로'로 이용중임. -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 456,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 319,665,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 319,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 223,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 156,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 109,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 76,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 53,726,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 456,664,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1996년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 이방면 동산리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (2)~(5) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 북동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 지적도상 동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 토지 북동측으로 구거 너머 포장도로가 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 이방면 동산리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (2)~(5) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 북동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 지적도상 동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 토지 북동측으로 구거 너머 포장도로가 소 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1996년 07월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 28일 | 소유권이전 최OO | 2,017,032,811원 | 매매 |
| 2017년 03월 28일 | 근저당권설정 화원새마을금고 | 516,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 03월 28일 | 근저당권설정 화원새마을금고 | 516,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 05월 19일 | 근저당권설정 홍OO | 120,000,000원 | |
| 2017년 05월 19일 | 근저당권설정 홍OO | 120,000,000원 | |
| 2017년 11월 17일 | 가압류 서울보증보험(주) | 7,940,000원 | 2017카단5929 |
| 2017년 11월 17일 | 가압류 서울보증보험(주) | 7,940,000원 | 2017카단5929 |
| 2018년 01월 08일 | 가압류 (주)애큐온캐피탈 | 257,191,809원 | 2018카단30154 |
| 2018년 01월 08일 | 가압류 (주)애큐온캐피탈 | 257,191,809원 | 2018카단30154 |
| 2018년 03월 08일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,018,030,815원 | |
| 2020년 04월 14일 | 압류 양산세무서장 | 2,020,041,418원 | |
| 2020년 07월 24일 | 압류 양OO | 2,020,072,419원 | |
| 2020년 09월 28일 | 압류 양OO | 2,020,092,820원 | |
| 2020년 10월 08일 | 압류 창OO | 2,020,100,821원 | |
| 2021년 09월 02일 | 가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 90,428,382원 | 2021카단814844 |
| 2021년 09월 02일 | 가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 90,428,382원 | 2021카단814844 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 삼성카드(주) | 9,215,955원 | 2021카단155 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 삼성카드(주) | 9,215,955원 | 2021카단155 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 화원새마을금고 | 516,000,000원 | 2025타경10382 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 화원새마을금고 | 516,000,000원 | 2025타경10382 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 53,726,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 5건 |
2025타경10382 핵심 질문
case questions- 2025타경10382 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 이방면 14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10382의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,726,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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