물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) · 2025타경11204
진행중충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동)
2025타경11204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11204 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,900,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11204 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 137,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,900,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 | 72.44㎡ | 51.32㎡ |
6층603호
매각 범위 유의 · - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 2차 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 3차 | 96,530,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 4차 | 67,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 5차 | 47,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 33,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 23,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 16,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 9차 | 11,357,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 10차 | 7,950,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 11차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 12차 | 137,900,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 16일 | 13차 | 137,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 51.32㎡ · 1788㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2020년 03월 30일 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건 아파트까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 북서측 근거리 에 천안역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 603호로서 (사용승인: 2020.03.30) - 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 아파트 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 본건 아파트 동측으로 폭 4~5미터의 포장도로에 접함. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건 아파트까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 북서측 근거리 에 천안역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 603호로서 (사용승인: 2020.03.30) - 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 아파트 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 본건 아파트 동측으로 폭 4~5미터의 포장도로에 접함. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 03월 30일
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2021년 10월 29일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 11일 | 근저당권 곽OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 30일 | 임차권설정 이OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 137,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경11204 핵심 질문
case questions- 2025타경11204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 13.58㎡ | 보증금 200만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-26 | 문화동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-25 | 청당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-24 | 풍세면 보성리 | - | 84.99㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-24 | 신방동 | - | 59.94㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-24 | 풍세면 보성리 | - | 75.93㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-24 | 문화동 | - | 84.99㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-24 | 청수동 | - | 107.91㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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