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[상가 법원경매] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 · 2025타경519
진행중경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2
2025타경519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경519 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,213,060,000원 |
| 최저입찰가 | 416,079,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 41,607,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경519 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 416,079,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가416,079,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 | 977.00㎡(295.54평) | 49.4㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음[첨부된 이해관계인 의견서 참조]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,213,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 849,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 594,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 416,079,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 416,079,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 08일 | 6차 | 416,079,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,213,060,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.4㎡ · 977.00㎡(295.54평) |
| 건물 | 경량철골조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 ""도로""임. 기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 ""도로""임. 기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 1996년 01월 19일 | ||
| 정OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2022년 01월 11일 | ||
| 신OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2025년 06월 26일 | ||
| 유OO 임차인 | 목록5,6번 | 전입·등록 2025년 07월 09일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 남OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 22일 | 근저당권 남OO | 71,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 근저당권 정OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 25일 | 가압류 김OO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경519 핵심 질문
case questions- 2025타경519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 416,079,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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