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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼일로 13-1 · 2024타경3849
진행중전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼일로 13-1
2024타경3849 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼일로 13-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3849 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 15,144,039,700원 |
| 최저입찰가 | 5,427,624,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 678,453,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3849 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼일로 13-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 5,427,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,427,624,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼일로 13-1 | 12,771.00㎡(3,863.23평) | 1348.92㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -일부지상 이동가능한 컨테이너 수동 매각 제외 -수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함 -목록7. 지적도상 맹지이나 인접토지(본건)을 통하여 접근가능 -목록10. 일부 지상에 전봇대 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 14,099,026,800원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 9,869,319,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 3차 | 7,895,455,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 15,144,039,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 10,600,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 8,480,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 6,784,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 5,427,624,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 9차 | 5,427,624,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,144,039,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1348.92㎡ · 12,771.00㎡(3,863.23평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 기호 1), 4)~6), 8), 10)~13) : 부정형 평지임. 기호 3), 7) : 부정형 완경사지임. 기호 9) : 사다리 평지임. 기호 17) : 사다리 완경사지임. 기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 상업나지로 이용중임. 기호 4)~6), 8), 13) : 도로로 이용중임. 기호 7) : 자연림으로 이용중임. 기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임. 기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임. 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 기호 1), 4)~6), 8), 10)~13) : 부정형 평지임. 기호 3), 7) : 부정형 완경사지임. 기호 9) : 사다리 평지임. 기호 17) : 사다리 완경사지임. 기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 상업나지로 이용중임. 기호 4)~6), 8), 13) : 도로로 이용중임. 기호 7) : 자연림으로 이용중임. 기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임. 기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임. 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 본건물1층 중커피숍,매점63.91㎡ | 전입·등록 2022년 12월 01일 확정 2024년 08월 30일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 커피,매점제외한건물전부 | 전입·등록 2023년 11월 22일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 300,000,000원 차임 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 19일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 04월 12일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 04월 15일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 08월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 7,400,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 압류 무OO | 소멸 |
2024타경3849 핵심 질문
case questions- 2024타경3849 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼일로 13-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3849의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,427,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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