[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 · 2025타경8040
진행중제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8040 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 244,228,220원 |
| 최저입찰가 | 58,639,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8040 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 58,639,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1,2 지분매각, 목록2,3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 일괄매각 - 목록1,2 지분매각 - 목록2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1,2 현황은 도로로 이용되
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 244,228,220원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 170,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 119,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 83,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 58,639,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 58,639,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 244,228,220원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ""남원중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 도로임. 기호(3): 부정형이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 전임. 기호(1,2): 본건이 현황 노폭 약 6m도로로서 기호(1) 동측으로 노폭 약 5m 도로에 접함. 기호(3): 기호(1,2)를 통해 진입하고 있음. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 |
| 평가 근거 | 본건은 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ""남원중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 도로임. 기호(3): 부정형이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 전임. 기호(1,2): 본건이 현황 노폭 약 6m도로로서 기호(1) 동측으로 노폭 약 5m 도로에 접함. 기호(3): 기호(1,2)를 통해 진입하고 있음. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 29일 | 소유권이전 박OO외1 | 매매, 이OO,박OO 각1/2, 2016년7월20일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2016년 06월 29일 | 소유권이전 박OO외1 | 매매, 이OO,박OO 각1/2, 2016년7월20일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2016년 06월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 204,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:용담새마을금고 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 204,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:용담새마을금고 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권 엠OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 06일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 202,005,335원 | 2025타경8040 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 202,005,335원 | 2025타경8040 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 58,639,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경8040 핵심 질문
case questions- 2025타경8040 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8040의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,639,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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