J리커버리랩

[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 · 2025타경8040

진행중

제주지방법원 · 경매3계 · 물건 1

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5

제주지방법원토지최저가 24%진행중유찰 4회확인 2026-08-20 10:39
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경8040 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일

물건 사진

총 16장
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 사진 01
1 / 16

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5
사건번호2025타경8040
물건용도토지
감정평가액244,228,220원
최저입찰가58,639,000원
입찰기일2026년 11월 10일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매3계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경8040 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 58,639,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가58,639,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경8040 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5--

매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1,2 지분매각, 목록2,3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 일괄매각 - 목록1,2 지분매각 - 목록2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1,2 현황은 도로로 이용되

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 24일1차244,228,220원유찰
2026년 04월 28일2차170,960,000원유찰
2026년 06월 09일3차119,672,000원유찰
2026년 07월 21일4차83,770,000원유찰
2026년 08월 25일5차58,639,000원변경
2026년 11월 10일6차58,639,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액244,228,220원
대상토지
평가 요약본건은 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ""남원중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 도로임. 기호(3): 부정형이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 전임. 기호(1,2): 본건이 현황 노폭 약 6m도로로서 기호(1) 동측으로 노폭 약 5m 도로에 접함. 기호(3): 기호(1,2)를 통해 진입하고 있음. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조
평가 근거본건은 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ""남원중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 도로임. 기호(3): 부정형이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 전임. 기호(1,2): 본건이 현황 노폭 약 6m도로로서 기호(1) 동측으로 노폭 약 5m 도로에 접함. 기호(3): 기호(1,2)를 통해 진입하고 있음. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
제주
시군구
서귀포시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2016년 06월 29일소유권이전
박OO외1
매매, 이OO,박OO 각1/2, 2016년7월20일 가등기에 기한 본등기 이행
2016년 06월 29일소유권이전
박OO외1
매매, 이OO,박OO 각1/2, 2016년7월20일 가등기에 기한 본등기 이행
2016년 06월 29일소유권
이OO
소멸
2016년 06월 29일소유권
박OO
소멸
2022년 04월 06일근저당권설정
엠씨아이대부(주)
204,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:용담새마을금고
2022년 04월 06일근저당권설정
엠씨아이대부(주)
204,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:용담새마을금고
2022년 04월 06일근저당권
엠OO
204,000,000원소멸기준
2022년 04월 06일지상권
엠OO
소멸
2025년 05월 21일임의경매
엠씨아이대부(주)
202,005,335원2025타경8040
2025년 05월 21일임의경매
엠씨아이대부(주)
202,005,335원2025타경8040
2025년 05월 21일임의경매
엠OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당제주지방법원 · 경매3계
기일·가격2026년 11월 10일 · 58,639,000원
연결 자료사진 16장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경8040 핵심 질문

case questions
2025타경8040 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경8040의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,639,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경8040 권리·입찰·명도 검토 상담