[토지 법원경매] 경기도 여주시 금사면 42-2 · 2022타경36986
매각경기도 여주시 금사면 42-2
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 금사면 42-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경36986 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 208,377,000원 |
| 최저입찰가 | 71,474,000원 |
| 입찰기일 | 91,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경36986 경기도 여주시 금사면 42-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 91,100,000원, 최저매각가격은 71,474,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
강제경매 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 금사면 42-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제 출시 보증금 몰수), 불법으로 형질이 변경되거나 불법건 축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서 는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 회신이 있으니 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. - 제시외 비닐하우스, 컨테이너, 전기건조기, 농막 매각 제 외. - 경계측량 필요할 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 31일 | 1차 | 208,377,000원 | 유찰 |
| 2023년 06월 28일 | 2차 | 145,864,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 208,377,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 145,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 102,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 71,474,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,377,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 01일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 | |
| 소유권 최OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 91,100,000원 · 71,474,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2022타경36986 핵심 질문
case questions- 2022타경36986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 금사면 42-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경36986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,474,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 북내면 내룡리 | - | 505.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-06 | 흥천면 상대리 | - | 2,537.60㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 1.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 238.00㎡ | 매매 3,484만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 81.00㎡ | 매매 1,273만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 18.00㎡ | 매매 283만원 |
| 2026-11-06 | 금사면 금사리 | - | 565.70㎡ | 매매 15,783만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 919.00㎡ | 매매 13,453만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.