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[주택 법원경매] 경상북도 경산시 갑제마을9길 3-5 (갑제동) · 2025타경904
매각경상북도 경산시 갑제마을9길 3-5 (갑제동)
2025타경904 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 갑제마을9길 3-5 (갑제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경904 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 332,376,800원 |
| 최저입찰가 | 232,664,000원 |
| 입찰기일 | 242,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경904 경상북도 경산시 갑제마을9길 3-5 (갑제동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 242,600,000원, 최저매각가격은 232,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가232,664,000원
입찰일242,600,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상북도 경산시 갑제마을9길 3-5 (갑제동) | 251㎡ | 49.68㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 12일 | 1차 | 332,376,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 232,664,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 332,376,800원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 49.68㎡ · 251㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2021년 11월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 갑제동 소재 '경북과학고교' 북동측 근거리에 위치하며, 주변 은 단독주택, 나지, 농경지, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 장방형에 유사한 토지로서 북동측 인접도로와 등고평탄하고, 서측인접도로와 약1미터의 등고차이가 있으며 '단독주택부지'로 이용중임, 기호(2): 세장형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 '단독주택부지'로 이용중임, 기호(1): 북동측으로 폭 약4~6미터의 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약3~4미터의 포장 및 비포장도로와 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약5미터, 북측으로 폭 약4~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1)(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 갑제동 소재 '경북과학고교' 북동측 근거리에 위치하며, 주변 은 단독주택, 나지, 농경지, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 장방형에 유사한 토지로서 북동측 인접도로와 등고평탄하고, 서측인접도로와 약1미터의 등고차이가 있으며 '단독주택부지'로 이용중임, 기호(2): 세장형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 '단독주택부지'로 이용중임, 기호(1): 북동측으로 폭 약4~6미터의 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약3~4미터의 포장 및 비포장도로와 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약5미터, 북측으로 폭 약4~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1)(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2021년 11월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
2025타경904 핵심 질문
case questions- 2025타경904 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 갑제마을9길 3-5 (갑제동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경904의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 232,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 옥곡동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 52.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 62만원 |
| 2026-11-03 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-01 | 옥산동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-31 | 압량읍 신대리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 사정동 | 다가구 | 52.35㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-30 | 중방동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 하양읍 양지리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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