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[아파트 법원경매] 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 · 2024타경61978
진행중서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움
2024타경61978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61978 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1108호 점유 · 보증금 합계 1억9,950만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61978 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 157,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,600,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움) | 13.27㎡ | 13.45㎡ |
경지아리움 11층1108호
매각 범위 유의 · 임차인 백지원으로부터 2026.09.17.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 157,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 126,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 100,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 5차 | 80,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 64,553,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 51,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 8차 | 41,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 9차 | 33,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 26,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 21,153,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 12차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 13차 | 157,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 13.45㎡ · 695.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제11층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2019년 06월 19일 |
| 평가 요약 | 건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 (5호선, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 11층 1108호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m |
| 평가 근거 | 건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 (5호선, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 11층 1108호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 16층
- 사용승인
- 2019년 06월 19일
단지
- 건물명
- 경지 Arium
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 1108호 | 전입·등록 2022년 04월 08일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 01일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 07일 | 강제경매 백OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 157,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경61978 핵심 질문
case questions- 2024타경61978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 길동 | - | 14.47㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 상일동 | - | 84.91㎡ | 매매 201,000만원 |
| 2026-10-23 | 천호동 | - | 14.02㎡ | 매매 18,700만원 |
| 2026-10-23 | 강일동 | - | 59.99㎡ | 보증금 65,000만원 |
| 2026-10-23 | 암사동 | - | 59.64㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-23 | 둔촌동 | - | 84.99㎡ | 보증금 99,750만원 |
| 2026-10-23 | 둔촌동 | - | 84.99㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 307만원 |
| 2026-10-23 | 성내동 | - | 84.49㎡ | 보증금 75,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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