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[기타 법원경매] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-3 · 2025타경396

진행중

포항지원 · 경매5계 · 물건 1

경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-3

포항지원기타최저가 34%진행중유찰 3회확인 2026-08-20 09:40
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경396 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 40장
경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-3 사진 01
1 / 40

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-3
사건번호2025타경396
물건용도기타
감정평가액1,467,312,780원
최저입찰가503,288,000원
입찰기일미공고
입찰보증금102,711,900원
진행상태진행중
점유관계임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,800만원 · 대항력 없음 2건
담당계경매5계
매각장소제3호 법정
경매법원포항지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경396 경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 503,288,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가503,288,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
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물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경396 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-35,996.00㎡(1,813.79평)1454.4㎡

기계기구 공장저당법 제7조 목록 제79호. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-22호

매각 범위 유의 · ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ③목록 6. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 있음 ④목록5.6.7 공부상 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 ⑤목록8. 건물 공부상 강사리 669-3, 847, 849 지상에 소재하나 실제는 847 지상에 소재 ⑥일반건축물대장상 부속건축물로 조적조 1층 화장실 14.04㎡ 등재되어 있으나, 감정당시 현황은 멸실임.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 08일1차1,467,312,780원유찰
2026년 07월 06일2차1,027,119,000원유찰
2026년 08월 03일3차718,983,000원유찰
2026년 09월 07일3차503,288,000원진행
2026년 09월 07일4차503,288,000원유찰
2026년 10월 12일5차352,302,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액1,467,312,780원
대상기타 · 1454.4㎡ · 5,996.00㎡(1,813.79평)
건물철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""새기마을"" 서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 중,소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 1)형상 및 이용상황 기호(1,2,4~7)은 부정형 또는 부정형에 유사한 공장부지 또는 부속토지 및 현황 도로로 이용중이며, 기호(3) 토지는 기호(2) 토지에 비하여 고지대에 위치하는 ""전""으로 장기간 방치로 출입이 불가한 묵전상태임. 2)교통상황 및 인접도로상태 본건까지 일반차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있음. 3)토지이용계획관계 및 기타 공법상 제한사항 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(호미곶일반02), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)임. 기호(2,3,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(호미곶일반02), 가축사육제한구 역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)임. 기호(4,5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(호미곶
평가 근거본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""새기마을"" 서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 중,소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 1)형상 및 이용상황 기호(1,2,4~7)은 부정형 또는 부정형에 유사한 공장부지 또는 부속토지 및 현황 도로로 이용중이며, 기호(3) 토지는 기호(2) 토지에 비하여 고지대에 위치하는 ""전""으로 장기간 방치로 출입이 불가한 묵전상태임. 2)교통상황 및 인접도로상태 본건까지 일반차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있음. 3)토지이용계획관계 및 기타 공법상 제한사항 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(호미곶일반02), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)임. 기호(2,3,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(호미곶일반02), 가축사육제한구 역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)임. 기호(4,5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(호미곶

건축물

주용도
기타
구조
철근콘크리트조 · 슬래브지붕
층수
총 2층

행정·교통

시도
경북
시군구
포항시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
현OO
임차인
강사리847,냉동창고 3동약500평배당 2025년 08월 28일보증금 38,000,000원
차임 900,000원
현OO
임차인
공장 / 일출로 707번길 56전입·등록 2018년 01월 23일보증금 30,000,000원
차임 900,000원
JOOO
임차인
전입·등록 2023년 01월 17일대항력 없음

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당포항지원 · 경매5계
기일·가격미공고 · 503,288,000원
연결 자료사진 40장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경396 핵심 질문

case questions
2025타경396 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상북도 포항시 남구 호미곶면 669-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경396의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 503,288,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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