물건 사진
총 24장
1 / 24
[토지 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 197-3 · 2024타경100922
매각허가결정충청남도 천안시 동남구 목천읍 197-3
2024타경100922 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 197-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100922 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 416,970,770원 |
| 최저입찰가 | 204,316,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100922 충청남도 천안시 동남구 목천읍 197-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 204,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,316,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 197-3 | - | 67.1㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1~7, 9~11 현황 도로, 목록8.12.는 공부상 지목, 현황 도로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목천읍 사실확인요함. 신청채권자의 의하면 목록14 지상의 제시외 건물(애견수영장)은 철거되어 매각 제외.(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 416,970,770원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 291,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 204,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 143,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 100,115,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 416,970,770원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 67.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재, "선천리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 팬션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "4, 5, 12" 인접 필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "14" 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "1-12" 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "14" 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재, "선천리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 팬션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "4, 5, 12" 인접 필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "14" 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "1-12" 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "14" 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 19일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 근저당권 천OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권 이OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 백OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 중OO | 34,389,369원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 신OO | 22,503,596원 | 소멸 |
| 2023년 10월 20일 | 가압류 대OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 임의경매 천OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 204,316,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경100922 핵심 질문
case questions- 2024타경100922 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 목천읍 197-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100922의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.