물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스) · 2025타경1003
취하인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스)
2025타경1003 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1003 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1003 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스) | 240.7㎡ | 86.38㎡ |
한울펠리스 2층 202호
매각 범위 유의 · 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단된다고 함.(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 98,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 86.38㎡ · 240.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 부평시장, 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2009.1.15.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 창호 : 하이샷시창 등. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되고 있음. (2009.3.24. 시점의 평가내용에 의하여 주거용으로 사용하고 있음.) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 부평시장, 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2009.1.15.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 창호 : 하이샷시창 등. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되고 있음. (2009.3.24. 시점의 평가내용에 의하여 주거용으로 사용하고 있음.) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 한울펠리스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2021년 12월 06일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 06월 30일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 임차권설정 고OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 고OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경1003 핵심 질문
case questions- 2025타경1003 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1003의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 16.70㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-27 | 청천동 | - | 69.68㎡ | 매매 23,950만원 |
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 65.88㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 58.19㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-26 | 부평동 | - | 24.28㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 부평동 | - | 77.39㎡ | 매매 23,300만원 |
| 2026-10-23 | 부평동 | - | 77.43㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 청천동 | - | 65.18㎡ | 매매 22,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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