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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 교육길 13 (빛가람동) · 2025타경5313
진행중전남광주통합특별시 나주시 교육길 13 (빛가람동)
2025타경5313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 교육길 13 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5313 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 585,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,349,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 26,208,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 2건 · 점유부분 3곳 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5313 전남광주통합특별시 나주시 교육길 13 (빛가람동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 107,349,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,349,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 나주시 교육길 13 (빛가람동) | 347183.1㎡ | 78.74㎡ |
스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 공장(지식산업센터)임 - 목록 2. 3.은 내부통로를 통하여 일체로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 585,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 409,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 327,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 262,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 209,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 167,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 134,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 8차 | 107,349,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 585,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 78.74㎡ · 347183.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국농어촌공사 본사 동측 인근에 위치한 스마트 파크지식산업센터 제디동 제3층 제7-304호 외 2개호[일련번호 1-가), 일련번호 2-나), 3-다]로서 주위는 업무지대 및 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1-가) ~ 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제3층 제7-304호[일련번호 1-가)] ~ 제7-306호[일련번호 3-다)]로서, 외벽 : 타일, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임. 일련번호 1-가) ~ 3-다) 공장(지식산업센터)임. 일련번호 1-가) ~ 3-다) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임. 본건 단지 북측으로 왕복 8 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국농어촌공사 본사 동측 인근에 위치한 스마트 파크지식산업센터 제디동 제3층 제7-304호 외 2개호[일련번호 1-가), 일련번호 2-나), 3-다]로서 주위는 업무지대 및 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1-가) ~ 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제3층 제7-304호[일련번호 1-가)] ~ 제7-306호[일련번호 3-다)]로서, 외벽 : 타일, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임. 일련번호 1-가) ~ 3-다) 공장(지식산업센터)임. 일련번호 1-가) ~ 3-다) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임. 본건 단지 북측으로 왕복 8 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 스마트파크 지식산업센터
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아이제이 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 29일 | ||
| 주식회사 비피시스템 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 29일 | ||
| 주식회사 에이치에너지 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 07월 07일 | ||
| 주식회사 하립 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 07월 07일 | ||
| 주식회사 비에스디시스템 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | ||
| 초남그린연료전지발전(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 12일 | ||
| (주)비에스산업개발 점유자 | 기타 / 304호305호306호 | |||
| ㈜OOO 점유자 | 304호305호306호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 08일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 07월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 17일 | 압류 나OO | 소멸 |
2025타경5313 핵심 질문
case questions- 2025타경5313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 나주시 교육길 13 (빛가람동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,349,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉황면 철천리 | - | 891.70㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-02 | 빛가람동 | - | 25.65㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-18 | 왕곡면 신가리 | - | 1,547.42㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-08 | 동수동 | - | 696.96㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-01 | 반남면 덕산리 | - | 1,399.50㎡ | 매매 30,980만원 |
| 2026-10-01 | 반남면 덕산리 | - | 1,399.50㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-17 | 동강면 장동리 | - | 2,967.90㎡ | 매매 71,891만원 |
| 2026-09-16 | 반남면 덕산리 | - | 1,871.80㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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