물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 관악구 인헌21길 38-6 (봉천동) · 2025타경102108
진행중서울특별시 관악구 인헌21길 38-6 (봉천동)
2025타경102108 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 인헌21길 38-6 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102108 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,417,612,260원 |
| 최저입찰가 | 1,934,090,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 18억7,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102108 서울특별시 관악구 인헌21길 38-6 (봉천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 1,934,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,934,090,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 19 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 관악구 인헌21길 38-6 (봉천동) | 192㎡ | 149.57㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 2,417,612,260원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 1,934,090,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 1,934,090,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 4차 | 1,934,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,417,612,260원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 149.57㎡ · 192㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 북측 및 서측은 다세대주택 위주의 주택지대를 이루고 있고, 동측 및 남측 인근은 임야지대를 이루고 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 근거리에 노선버스 정류장, 다소 원거리에 전철역(낙성대역)이 위치하여, 대중교통편의성은 보통정도임. 서남측이 높고 북동측이 낮은 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 포장된 세로(각지)에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 없음. 건물감정평가요항표 참조 바람. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층(옥탑 별도) 지 |
| 평가 근거 | 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 북측 및 서측은 다세대주택 위주의 주택지대를 이루고 있고, 동측 및 남측 인근은 임야지대를 이루고 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 근거리에 노선버스 정류장, 다소 원거리에 전철역(낙성대역)이 위치하여, 대중교통편의성은 보통정도임. 서남측이 높고 북동측이 낮은 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 포장된 세로(각지)에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 없음. 건물감정평가요항표 참조 바람. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층(옥탑 별도) 지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ZHENG HUASHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 08월 30일 | ||
| ZOOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2018년 08월 30일 확정 2018년 08월 30일 배당 2025년 03월 24일 | 차임 1,150,000원 | |
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2018년 09월 27일 | |||
| RUI ZHONGLIE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 09월 27일 | ||
| RUI PINGHAI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 03일 | ||
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2019년 05월 03일 | |||
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 01월 23일 확정 2019년 12월 26일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 01월 23일 확정 2020년 01월 23일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 200,000,000원 차임 120,000원 | |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 04월 27일 확정 2020년 04월 27일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 120,000,000원 차임 400,000원 | |
| 오OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 01일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 220,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 01일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 220,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 03월 05일 확정 2021년 03월 05일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 280,000,000원 | |
| HOOO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 11일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 50,000원 | |
| HONG MEIXIAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 29일 | ||
| 차OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 09월 02일 확정 2022년 08월 03일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 900,000원 | |
| 황OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 09월 27일 확정 2022년 10월 18일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 11월 30일 확정 2023년 11월 06일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 02월 08일 확정 2024년 02월 08일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주OO 임차인 | 202호 | 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 210,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 10일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 10일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 10일 | 근저당권 관OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 신OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 03일 | 가압류 삼OO | 35,105,744원 | 소멸 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 홍OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 정OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 1,934,090,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경102108 핵심 질문
case questions- 2025타경102108 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 인헌21길 38-6 (봉천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102108의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,934,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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