물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) · 2025타경101741
진행중부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동)
2025타경101741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101741 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 34,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,960,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 200만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101741 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,960,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) | 23702.2㎡ | 7.91㎡ |
르네시떼 1층1204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 34,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 23,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 16,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 11,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 8,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 5,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 4,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 2,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 1,960,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 34,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 7.91㎡ · 23702.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 1998년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""창진초등학교"" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 1층 1204호로서, 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 ""괘법르네시떼역"" 및 근거리에 부산도시철도2호선 ""사상역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 1204호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 "" 판매시설"" 로, 조사시점현재 ""공실"" 임. 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함. 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""창진초등학교"" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 1층 1204호로서, 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 ""괘법르네시떼역"" 및 근거리에 부산도시철도2호선 ""사상역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 1204호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 "" 판매시설"" 로, 조사시점현재 ""공실"" 임. 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함. 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 1998년 12월 10일
단지
- 건물명
- 르네시떼
- 승강기
- 9대
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 철도, 교통광장
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 르네시떼 1층 1204호 | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 06월 14일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 르네시떼 1층1204호 | 전입·등록 2024년 06월 19일 | 보증금 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 02월 29일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2000년 02월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 70,600,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 04월 20일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경101741 핵심 질문
case questions- 2025타경101741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 주례동 | - | 18.11㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-23 | 괘법동 | - | 23.84㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-22 | 모라동 | - | 75.00㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-22 | 괘법동 | - | 23.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-22 | 괘법동 | - | 25.89㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-22 | 괘법동 | - | 21.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-21 | 학장동 | - | 205.55㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-21 | 괘법동 | - | 26.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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