물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 진각로 98-1 · 2025타경32396
진행중전남광주통합특별시 화순군 화순읍 진각로 98-1
2025타경32396 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 진각로 98-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32396 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 346,311,260원 |
| 최저입찰가 | 79,436,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 입찰보증금 | 19,393,430원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32396 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 진각로 98-1 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 79,436,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,436,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 진각로 98-1 | 269.00㎡(81.37평) | 70.41㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 346,311,260원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 242,417,882원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 193,934,305원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 155,147,444원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 124,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 99,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 09일 | 7차 | 79,436,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,311,260원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 70.41㎡ · 269.00㎡(81.37평) |
| 건물 | 목조 · 시멘트기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 화순읍 향청리 소재 ""화순성당"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가혼용지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 본건은 자루형의 대체로 자체평탄한 토지로 단독주택 부지입니다. 본건은 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 화순읍 향청리 소재 ""화순성당"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가혼용지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 본건은 자루형의 대체로 자체평탄한 토지로 단독주택 부지입니다. 본건은 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 목조 · 시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | 근저당권 한OO | 110,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 24일 | 근저당권 한OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 가압류 서OO | 5,699,993원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 서OO | 10,352,193원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 원OO | 11,623,333원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 14,116,410원 | 소멸 |
2025타경32396 핵심 질문
case questions- 2025타경32396 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 진각로 98-1 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32396의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,436,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 화순읍 일심리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-08 | 능주면 잠정리 | 연립다세대 | 84.91㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-09-21 | 화순읍 일심리 | 다세대 | 81.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-09-19 | 화순읍 광덕리 | 다가구 | 219.33㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-11 | 능주면 잠정리 | 연립 | 84.91㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-09-08 | 능주면 만수리 | 단독 | 105.24㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-08-25 | 능주면 잠정리 | 다세대 | 84.66㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-12 | 화순읍 일심리 | 다가구 | 25.38㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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