물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경기도 포천시 신북면 청신로 1764-44 · 2025타경73468
진행중경기도 포천시 신북면 청신로 1764-44
2025타경73468 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 청신로 1764-44 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73468 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,699,804,980원 |
| 최저입찰가 | 1,322,904,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 188,986,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73468 경기도 포천시 신북면 청신로 1764-44 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 1,322,904,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,322,904,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 포천시 신북면 청신로 1764-44 | 6,915.00㎡(2,091.79평) | 400㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 3. 건물의 일부 또는 전체 멸실로 멸실된 부분은 감정평가 제외함(감정평가서 참조) 3. 본건 지상 및 건물 내부에 석재, 기계기구등이 적재 되어있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 2,699,804,980원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 1,889,863,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 1,889,863,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 1,889,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 5차 | 1,322,904,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,699,804,980원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 400㎡ · 6,915.00㎡(2,091.79평) |
| 건물 | 블록구조 · 스레이트지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. - 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임. 본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. - 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임. 본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 블록구조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1,322.32㎡ | 전입·등록 2001년 02월 23일 배당 2026년 01월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1층일부290평 | 전입·등록 2020년 04월 22일 배당 2026년 01월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 대광하이테크(대표자 김OO) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 05월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,500,000원 |
2025타경73468 핵심 질문
case questions- 2025타경73468 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 신북면 청신로 1764-44 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73468의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,322,904,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 설운동 | - | 449.25㎡ | 매매 140,670만원 |
| 2026-10-29 | 일동면 유동리 | - | 52.50㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-07 | 소흘읍 이동교리 | - | 75.23㎡ | 매매 319,482만원 |
| 2026-10-02 | 일동면 길명리 | - | 620.01㎡ | 매매 172,500만원 |
| 2026-09-30 | 화현면 명덕리 | - | 127.18㎡ | 매매 9,835만원 |
| 2026-09-30 | 일동면 수입리 | - | 60.00㎡ | 매매 17,465만원 |
| 2026-09-03 | 가산면 감암리 | - | 485.85㎡ | 매매 49,557만원 |
| 2026-09-03 | 창수면 가양리 | - | 168.00㎡ | 매매 3,719만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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