물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277 · 2025타경1876
진행중제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277
2025타경1876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1876 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 618,988,740원 |
| 최저입찰가 | 148,619,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 43,329,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1876 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 148,619,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,619,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277 | 2,984.02㎡(902.67평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 과수목 포함 평가임. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 제시외 건물 매각 제외. 목록2. 지분매각임. - 일괄매각. - 목록2. 지분매각임. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 618,988,740원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 433,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 303,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 212,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 148,619,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 618,988,740원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,984.02㎡(902.67평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주고등학교" 서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 과수원으로 이용중임. 기호 2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 토지임야 상태임. 기호 1) 지적상 맹지이나, 기호 2)를 통하여 진입이 가능함. 기호 2) 북측으로 노폭 약 4∼5미터 포장도로에 접함. 기호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 - - |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주고등학교" 서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 과수원으로 이용중임. 기호 2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 토지임야 상태임. 기호 1) 지적상 맹지이나, 기호 2)를 통하여 진입이 가능함. 기호 2) 북측으로 노폭 약 4∼5미터 포장도로에 접함. 기호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 148,619,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경1876 핵심 질문
case questions- 2025타경1876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,619,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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