물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 260-75 · 2025타경30598
진행중충청북도 음성군 금왕읍 260-75
2025타경30598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 260-75 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30598 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,296,648,880원 |
| 최저입찰가 | 531,107,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30598 충청북도 음성군 금왕읍 260-75 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 531,107,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가531,107,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 음성군 금왕읍 260-75 | - | 46㎡ |
라동 다동 나동 가동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 1,296,648,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,037,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 829,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 663,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 531,107,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 531,107,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,296,648,880원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 46㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 04월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 ""금성저수지"" 서측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 종래 임야지를 개발하여 주거용부지로 조성한 일대의 주거부지이며, 배후로 동측방면으로 금성저수지, 그외는 대체로 전답지, 자연림상태임. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음. 1. 기호 1,6 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 2. 기호 7 부정형의 토지로서, 도O 등으로 이용중임. 3. 기호 8,9 사다리형의 토지로서, 종래 임야지를 개발하여 주거나지 상태로 평탄화 조성한 상태임. 기호 1,6,7,8,9 공히 단지내 조성된 4~6m 너비의 포장도로에 접하고 있음. 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 1 위지상에 소나무 3주가 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 ""금성저수지"" 서측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 종래 임야지를 개발하여 주거용부지로 조성한 일대의 주거부지이며, 배후로 동측방면으로 금성저수지, 그외는 대체로 전답지, 자연림상태임. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음. 1. 기호 1,6 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 2. 기호 7 부정형의 토지로서, 도O 등으로 이용중임. 3. 기호 8,9 사다리형의 토지로서, 종래 임야지를 개발하여 주거나지 상태로 평탄화 조성한 상태임. 기호 1,6,7,8,9 공히 단지내 조성된 4~6m 너비의 포장도로에 접하고 있음. 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 1 위지상에 소나무 3주가 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 04월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 09일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 22일 | 근저당권설정 초OO | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 22일 | 근저당권설정 초OO | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 22일 | 근저당권 초OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 22일 | 지상권 초OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 30일 | 압류 충주세무서장 | 2,024,083,019원 | |
| 2024년 08월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 초OO | 507,757,694원 | 2025타경30598 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 초OO | 507,757,694원 | 2025타경30598 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 초OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 531,107,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 4건 |
2025타경30598 핵심 질문
case questions- 2025타경30598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 260-75 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 531,107,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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