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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 · 2025타경7777
진행중제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823
2025타경7777 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7777 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 10,403,944,000원 |
| 최저입찰가 | 3,568,553,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 8,200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7777 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 3,568,553,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,568,553,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 | - | 969.38㎡ |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호 (별지 기계기구감정평가명세표 참조)
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-4) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호(목록 3) 포함 - 일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-4) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호(목록 3) 포함 - 목록 1 지상에 조경수 및 조경등은 포함 평가임 - 목록 2 건물의 1층 면적이 등기사항전부증명서상 '969.38㎡', 일반건축물대장상 '976.12㎡'로 상이하나, 일반건축물대장
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 10,403,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 7,282,761,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 5,097,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 3,568,553,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 3,568,553,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 10,403,944,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 969.38㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1983년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주 상복합지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽 에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. 남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시 설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임. 본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제 방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 지 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주 상복합지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽 에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. 남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시 설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임. 본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제 방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1983년 12월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 점포 마린파크 2층 | 전입·등록 2017년 05월 20일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 마린파크 | 전입·등록 2018년 03월 02일 확정 2018년 03월 02일 배당 2018년 03월 02일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 점포 / 마린파크 2층 | 전입·등록 2020년 09월 17일 | 보증금 2,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 점포 2층 1호 | 전입·등록 2021년 01월 01일 확정 2021년 01월 01일 배당 2021년 01월 01일 | 보증금 24,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 2층1호 | 전입·등록 2024년 05월 26일 | 보증금 24,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 08월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 28일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 29일 | 가압류 제OO | 21,678,434원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 3,568,553,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2025타경7777 핵심 질문
case questions- 2025타경7777 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7777의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,568,553,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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