물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 계룡시 엄사면 번영1길 5-16 · 2025타경20564
진행중충청남도 계룡시 엄사면 번영1길 5-16
2025타경20564 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 번영1길 5-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20564 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 77,700,000원 |
| 최저입찰가 | 38,073,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20564 충청남도 계룡시 엄사면 번영1길 5-16 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 38,073,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,073,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 계룡시 엄사면 번영1길 5-16 | 613.6㎡ | 365.18㎡ |
알앤제이 지하층비201호
매각 범위 유의 · - 공부상 용도는 “주점영업”이나 현황은 장기간 “공실” 상태로 제반시설의 적정성 여부나 가동여부는 확인이 필요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 07일 | 1차 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 2차 | 54,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 3차 | 38,073,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 365.18㎡ · 613.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사면행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 음식점, 숙박시설, 주점 등의 근린생활시설로 형성된 상업지대이며 인근 에 대단위 아파트단지, 각종 편의시설, 주택지 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 지하층비201호로서 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 공부상 용도는 주점영업이나 현장조사일 현재 공실입니다. 장기간 공실로서 제반 설비의 적정성 여부, 가동 가능여부는 별도 확인바랍니다. 사다리형에 유사한 토지로 상업용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다. 3면이 도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사면행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 음식점, 숙박시설, 주점 등의 근린생활시설로 형성된 상업지대이며 인근 에 대단위 아파트단지, 각종 편의시설, 주택지 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 지하층비201호로서 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 공부상 용도는 주점영업이나 현장조사일 현재 공실입니다. 장기간 공실로서 제반 설비의 적정성 여부, 가동 가능여부는 별도 확인바랍니다. 사다리형에 유사한 토지로 상업용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다. 3면이 도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 10월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 계룡시
2025타경20564 핵심 질문
case questions- 2025타경20564 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 계룡시 엄사면 번영1길 5-16 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20564의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,073,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 금암동 | - | 39.28㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-07 | 두마면 두계리 | - | 84.49㎡ | 매매 8,009만원 |
| 2026-09-18 | 금암동 | - | 37.54㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-09-18 | 금암동 | - | 39.28㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-06-15 | 금암동 | - | 55.23㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-06-10 | 엄사면 엄사리 | - | 159.14㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-05-27 | 두마면 농소리 | - | 269.96㎡ | 매매 390,000만원 |
| 2026-05-27 | 두마면 농소리 | - | 72.96㎡ | 매매 105,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.