물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 304-2 · 2024타경71337
취하전라남도 화순군 도곡면 304-2
2024타경71337 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 304-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경71337 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,904,910,300원 |
| 최저입찰가 | 546,177,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경71337 전라남도 화순군 도곡면 304-2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 546,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가546,177,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 화순군 도곡면 304-2 | - | 99.1㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각에 포함. 목록1 토지 중 일부는 접도구역에 저촉됨. -일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각에 포함. 목록1 토지 중 일부는 접도구역에 저촉됨. -숙박시설(테마무인텔)로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 1,904,910,300원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 2차 | 1,333,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 3차 | 1,066,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 853,401,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 5차 | 682,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 6차 | 546,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,904,910,300원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 99.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원동마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 식당, 커피숍, 숙박시설 등이 혼재하는 지방도주변 상가지대임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측 인근으로 817번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1): 사다리형의 토지이고 지목 및 현황 ‘도로’임. 기호(2): 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 토지이고 기호(2) 부속 토지(주차장 등)로 이용중임. 기호(1) 동측으로 폭 약 20미터 내외의 간선도로에 접하며, 기호(1)을 통하여 기호(2),(3)으로 출입 가능함. - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(3 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원동마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 식당, 커피숍, 숙박시설 등이 혼재하는 지방도주변 상가지대임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측 인근으로 817번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1): 사다리형의 토지이고 지목 및 현황 ‘도로’임. 기호(2): 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 토지이고 기호(2) 부속 토지(주차장 등)로 이용중임. 기호(1) 동측으로 폭 약 20미터 내외의 간선도로에 접하며, 기호(1)을 통하여 기호(2),(3)으로 출입 가능함. - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(3 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 20일 | 근저당권 남OO | 1,036,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 15일 | 근저당권 최OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 20일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 546,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2024타경71337 핵심 질문
case questions- 2024타경71337 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도곡면 304-2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경71337의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 546,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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