물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) · 2024타경4696
진행중경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동)
2024타경4696 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4696 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 712,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,666,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4696 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 119,666,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,666,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) | 2606.1㎡ | 67.2㎡ |
해모수가온타워주건축물제1동 3층306호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. 2. 유치권 행사로 인하여 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태이나, 본건 건물은 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악됨. (현황조사서 참조) 유치권 행사 관련 정확한 권리관계 등은 별도 확인 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 712,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 498,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 348,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 244,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 170,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 119,666,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 119,666,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 712,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.2㎡ · 2606.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 근린생활시설 건물 내 제3층 제306호, 제307호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시 창호 등 임. 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 등고 평탄한 2필의 일단지 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 근린생활시설 건물 내 제3층 제306호, 제307호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시 창호 등 임. 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 등고 평탄한 2필의 일단지 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2022년 12월 16일
단지
- 건물명
- 해모수가온타워
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 중심상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 119,666,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 9건 |
2024타경4696 핵심 질문
case questions- 2024타경4696 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4696의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,666,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 통복동 | - | 84.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 지산동 | - | 1,680.00㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-21 | 합정동 | - | 84.94㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-20 | 통복동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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