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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 삼정로 50 (두암동, 두암 주공3단지아파트) · 2025타경33296

진행중

광주지방법원 · 경매11계 · 물건 1

전남광주통합특별시 북구 삼정로 50 (두암동, 두암 주공3단지아파트)

광주지방법원아파트최저가 29%진행중유찰 5회확인 2026-09-30 20:30
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경33296 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 북구 삼정로 50 (두암동, 두암 주공3단지아파트)
사건번호2025타경33296
물건용도아파트
감정평가액83,300,000원
최저입찰가23,885,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 기타 점유
담당계경매11계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경33296 전남광주통합특별시 북구 삼정로 50 (두암동, 두암 주공3단지아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가23,885,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 29%

이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경33296 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트전남광주통합특별시 북구 삼정로 50 (두암동, 두암 주공3단지아파트)24416.6㎡41.85㎡

두암3단지주공아파트 제307동 제6층 제602호

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 14일1차83,300,000원유찰
2026년 05월 26일2차58,310,000원유찰
2026년 07월 07일3차46,648,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액83,300,000원
대상아파트 · 41.85㎡ · 24416.6㎡
건물철근콘크리트벽식조 · 평슬래브지붕 · 제6층 / 총 15층
평가 요약광주광역시 북구 두암동 소재 ""삼정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 기호1-가 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층건 내, 제6층 제602호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 단지 서측으로 단지 내 진입도로에 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 없음. 임대관계는
평가 근거광주광역시 북구 두암동 소재 ""삼정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 기호1-가 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층건 내, 제6층 제602호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 단지 서측으로 단지 내 진입도로에 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 없음. 임대관계는

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트벽식조 · 평슬래브지붕
층수
제6층 / 총 15층

행정·교통

시도
광주
시군구
북구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
한OO
임차인		기타전입·등록 2023년 06월 21일

2025타경33296 핵심 질문

case questions
2025타경33296 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 북구 삼정로 50 (두암동, 두암 주공3단지아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경33296의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28신용동-84.98㎡매매 40,700만원
2026-10-27용봉동-99.98㎡매매 24,800만원
2026-10-27일곡동-59.36㎡매매 13,900만원
2026-10-27우산동-84.98㎡매매 57,500만원
2026-10-27본촌동-84.53㎡매매 33,000만원
2026-10-27각화동-84.98㎡매매 46,000만원
2026-10-27문흥동-59.97㎡매매 10,500만원
2026-10-27매곡동-84.85㎡매매 19,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%

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본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.