물건 사진
총 6장
1 / 6
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 · 2025타경8373
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동
2025타경8373 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 47%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8373 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 847,000,000원 |
| 최저입찰가 | 402,290,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 57,470,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제101동301호전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8373 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 402,290,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가402,290,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 47%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유52% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 | 1421㎡ | 125.8㎡ |
제니스 101동 3층301호
매각 범위 유의 · - 공부상 건물명이 제니스 101동으로 기재되어 있으나, 현황은 제니스 103동으로 표시되어 있음 - 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 전으로 표기되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획확인서상 지목은 대로 표기되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 821,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 847,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 574,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 592,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 402,290,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 415,030,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 402,290,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 415,030,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 847,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 125.8㎡ · 1421㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 『구억리노인복지관』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택 2세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제301호, 제1층 101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2019.09.23 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 실크벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 마감, 창호: 시스템창호, 샷시창호 등임. 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 『구억리노인복지관』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택 2세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제301호, 제1층 101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2019.09.23 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 실크벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 마감, 창호: 시스템창호, 샷시창호 등임. 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 제니스
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 제101동301호전부 | 전입·등록 2024년 11월 05일 확정 2024년 11월 05일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 402,290,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 6건 |
2025타경8373 핵심 질문
case questions- 2025타경8373 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8373의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 402,290,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 대정읍 보성리 | 연립 | 74.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-28 | 색달동 | 연립 | 71.18㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-27 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 서귀동 | 다가구 | 29.98㎡ | 보증금 200만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-27 | 안덕면 화순리 | 단독 | 136.80㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-10-27 | 서호동 | 다세대 | 48.75㎡ | 보증금 200만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-27 | 안덕면 사계리 | 연립 | 41.07㎡ | 매매 19,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 47%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.