물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동작구 매봉로4가길 5 (상도동, 아침햇살2) · 2025타경102046
진행중서울특별시 동작구 매봉로4가길 5 (상도동, 아침햇살2)
2025타경102046 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 매봉로4가길 5 (상도동, 아침햇살2) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102046 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 424,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,908,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102046 서울특별시 동작구 매봉로4가길 5 (상도동, 아침햇살2) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 56,908,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,908,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 동작구 매봉로4가길 5 (상도동, 아침햇살2) | 397㎡ | 40.95㎡ |
아침햇살2 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 2차 | 339,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 3차 | 271,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 4차 | 217,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 5차 | 173,670,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 05일 | 6차 | 173,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 7차 | 138,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 8차 | 111,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 9차 | 88,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 10차 | 71,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 11차 | 56,908,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 10? | 56,908,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 12차 | 45,526,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 424,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.95㎡ · 397㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 10월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 2015.10.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환 경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 2015.10.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환 경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 10월 30일
단지
- 건물명
- 아침햇살2
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 01월 14일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 305,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 27일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2016년 05월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 16일 | 가압류 주OO | 2,008,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 임차권설정 하OO | 305,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 28일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 56,908,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경102046 핵심 질문
case questions- 2025타경102046 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 매봉로4가길 5 (상도동, 아침햇살2) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102046의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,908,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 사당동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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관련 내부 링크
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