물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) · 2024타경16471
진행중인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드)
2024타경16471 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16471 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,788,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16471 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,788,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,788,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) | 103153.7㎡ | 38.54㎡ |
송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가95호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 3차 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 66,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 5차 | 46,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 32,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 7차 | 22,706,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.54㎡ · 103153.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지하 1층 / 총 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2009년 01월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제1층 제상가95호로서, (사용승인일 : 2009.01.22) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등입니다. 창 호 : 하이샤시창호 등입니다. 본건은 판매시설로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있습니다. 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설, 판매시설"의 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제1층 제상가95호로서, (사용승인일 : 2009.01.22) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등입니다. 창 호 : 하이샤시창호 등입니다. 본건은 판매시설로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있습니다. 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설, 판매시설"의 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지하 1층 / 총 3층
- 사용승인
- 2009년 01월 22일
단지
- 건물명
- 송도 더샵 퍼스트월드
- 동
- 연결통로
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 06월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2009년 06월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 202,280,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경16471 핵심 질문
case questions- 2024타경16471 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16471의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,788,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 | - | 138.56㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 73.81㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 32.60㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 85.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 84.02㎡ | 매매 34,900만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 45.99㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-26 | 선학동 | - | 38.47㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 47.60㎡ | 매매 28,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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