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[상가 법원경매] 충청북도 충주시 엄정면 족동1길 72 · 2025타경1005
진행중충청북도 충주시 엄정면 족동1길 72
2025타경1005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 족동1길 72 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1005 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 683,840,920원 |
| 최저입찰가 | 224,081,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1005 충청북도 충주시 엄정면 족동1길 72 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 224,081,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가224,081,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 충주시 엄정면 족동1길 72 | 1754㎡ | 33.52㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(휴게소) 포함, 견사,계사, 컨테이너 각 매각제외, 목록7 건물은 사용승인 받지않아 건축물대장에 미등재됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 683,840,920원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 547,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 437,658,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 683,840,920원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.52㎡ · 1754㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임. 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 (사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉠이 소재하고, 제시 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임. 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 (사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉠이 소재하고, 제시 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
2025타경1005 핵심 질문
case questions- 2025타경1005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 엄정면 족동1길 72 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 224,081,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 살미면 세성리 | - | 645.39㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-13 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.71㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-03 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-01 | 교현동 | - | 32.91㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-23 | 금가면 잠병리 | - | 36.93㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-09-22 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.71㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-09-21 | 수안보면 온천리 | - | 3.78㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-09-21 | 금릉동 | - | 78.32㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.