물건 사진
총 19장
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) · 2025타경951
진행중대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동)
2025타경951 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경951 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 3,255,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3,200만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경951 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 25,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,765,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유84% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 27
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) | 4.71㎡(1.43평) | 13.51㎡(4.09평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 80,605,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 15,950,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 16,327,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 57,967,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 59,339,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 52,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 66,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 36,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 46,388,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 25,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 13.51㎡(4.09평) · 4.71㎡(1.43평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 지상 5층 / 지하 1층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1998년 06월 02일 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1998년 06월 02일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 4층502호 | 전입·등록 1998년 11월 20일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| (주) 월성주택건설 최재흥 임차인 | 점포 / 4층 502호 | 전입·등록 1998년 11월 20일 | ||
| (OOO 임차인 | 4층502호 | 전입·등록 2005년 12월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| (주)월성씨앤씨 최재흥 임차인 | 점포 / 4층 502호 | 전입·등록 2005년 12월 05일 | ||
| 정OO 임차인 | 1층112호 | 전입·등록 2009년 09월 10일 확정 2025년 08월 27일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,700,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 108호 | 전입·등록 2011년 08월 24일 확정 2011년 08월 24일 | ||
| 주식회사 효성디엔씨 최효욱 임차인 | 점포 / 5층 602호 | 전입·등록 2017년 04월 26일 | ||
| 백OO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2018년 06월 07일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| (주)청송주택건설 정수민 임차인 | 점포 / 5층 602호 | 전입·등록 2018년 06월 12일 | ||
| (OOO 임차인 | 5층602호 | 전입·등록 2018년 06월 12일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 27건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 25,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 27건 |
2025타경951 핵심 질문
case questions- 2025타경951 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경951의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 괴전동 | - | 82.33㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-23 | 신암동 | - | 52.25㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 검사동 | - | 43.93㎡ | 보증금 12,522만원 |
| 2026-10-21 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-21 | 신서동 | - | 43.67㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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